こんなお悩みありませんか？

そんなお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。

実は、築35年以上の住宅でも、適切な調査とリノベーションによって長く快適に住み続けられるケースは少なくありません。
今回は中古住宅購入前に確認しておきたいポイントをご紹介します。

築35年以上だから危険、とは限らない

築35年以上の住宅と聞くと「古くて危ないのでは？」と不安になる方も多いですが、築年数だけで判断することはできません。

例えば同じ築35年でも、

では状態が大きく異なります。

また、構造や立地条件によっても将来的な耐久性やリノベーションのしやすさは変わります。
大切なのは「築年数」ではなく、「今どんな状態なのか」を見極めることです。

リノベ検討前に確認したい5つのポイント

① 耐震性能

1981年（昭和56年）6月以降に建築確認を受けた建物は「新耐震基準」で建てられています。
ただし、築年数だけでなく増改築の有無や建物の状態によっても安全性は変わるため、リノベ前に確認しておきたいポイントです。

② 雨漏り・劣化状況

雨漏りは建物の寿命に大きく関わります。
天井のシミやクロスの浮きだけでなく、見えない部分で構造材が傷んでいるケースもあるため注意が必要です。

③ シロアリ被害

木造住宅では特に確認したいポイントです。
被害が進行すると柱や土台の強度低下につながるため、過去の防蟻処理履歴や床下の状態も確認しておきましょう。

④ 配管・設備の状態

見た目がきれいでも、給排水管や電気配線が古いままというケースは少なくありません。
住み続けるにあたっては、設備更新が必要かどうかを把握しておくことが大切です。

⑤ リノベーションのしやすさ

実はどんな家でも自由にリノベできるわけではありません。
構造や間取り、配管の位置によっては希望する工事が難しい場合もあります。
購入前に確認しておくことで、

まで含めて判断しやすくなります。

いずれも物件の資料や設計時の図面だけでは分からない部分も多いため、購入前に専門家へ相談することをおすすめします。

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