新築住宅の価格高騰が続くなか、「中古住宅＋リフォーム」という選択肢がにわかに注目を集めています。
背景にあるのは、政府が中古住宅市場の活性化を目的に整備してきた税制優遇と補助金制度の充実です。
クラッセ・ファクトリーでも「どんな制度が使えますか？」というご相談が増えています。
本記事では、2026年現在の主要制度をわかりやすく解説します。

住宅ローン控除が中古住宅にも手厚く

住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）は、これまで新築に比べて中古住宅には不利な条件が設定されていましたが、近年の改正でその格差が縮まっています。特に注目すべきは、省エネ性能の高い住宅への上乗せ優遇です。

• ZEH水準省エネ住宅　借入限度額 4,500万円（子育て・若者夫婦世帯）
• 省エネ基準適合住宅　借入限度額 3,000万円（一般世帯）

参照元：国土交通省「住宅ローン減税」

省エネリフォームへの補助金制度（2026年版）

中古住宅を購入してリフォームする場合、以下の補助金制度が活用できます。いずれも省エネ性能の向上を目的とした事業で、工事内容によっては数十〜百万円規模の補助を受けられる場合があります。

みらいエコ住宅2026事業

断熱改修・高効率設備の導入など、住宅全体の省エネ性能を底上げするリフォームを対象とした補助事業。ZEH水準への改修を行う場合は特に手厚い補助が設定されており、中古住宅のポテンシャルを最大限に引き出す改修計画と組み合わせやすい制度です。
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先進的窓リノベ2026事業

窓・サッシの断熱性能改善に特化した補助事業。内窓追加・サッシ交換・ガラス交換など工事の種類と規模に応じて補助額が設定されます。窓は熱損失の大きな原因のひとつであり、比較的工期が短い工事でも体感できる効果が期待できます。費用対効果が高く、他の補助金との併用検討も可能です。
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建築士事務所だからできるサポートとは

これらの制度を最大限に活用するためには、住宅の現状性能の把握・改修計画の立案・申請手続きの管理が必要です。
クラッセ・ファクトリーでは、購入検討段階からの建物調査（インスペクション）、補助金を見据えたリフォーム設計、そして各種申請のサポートを一貫して行っています。

「この物件はどの補助金が使えるか」「どこをリノベーションすればローン控除の恩恵が大きいか」といった具体的なご相談も、ぜひお気軽にどうぞ。中古住宅×リフォームのプロジェクトを、制度面からも設計面からもしっかりサポートします。